【成功案例】深圳市中優智能電子有限公司：4G云門禁賦能深圳南山老舊小區，144單元5天極速交付，RFID利舊率達90%

導讀： 在深圳市南山區一個擁有36棟樓、144個單元的大型老舊社區門禁改造項目中，深圳市中優智能電子有限公司（ZUU中優云聯）憑借4G Cat.1免布線云門禁方案及RFID多協議兼容技術，實現了對原有IC卡系統的無縫利舊，單項目節省采購成本約25萬元，整體投入較傳統方案降低60%，施工周期從3個月壓縮至5天，成為老舊小區智能化改造的標桿案例。

一、項目背景：老舊小區門禁改造的典型困局

項目位于深圳市南山區，為一處建成于2003年的封閉式住宅社區，共有36棟住宅樓，144個單元門。改造前，小區門禁系統已癱瘓多年，單元門常年處于敞開狀態，外來人員可隨意進出，安防形同虛設，業主改造意愿強烈。

然而，當物業公司邀請傳統安防集成商進行方案評估時，卻遭遇了三大典型難題：

1. 弱電管道嚴重堵塞：小區建設年代較早，單元門附近未預留弱電管道，經現場勘測，超過80%的預埋管路已無法穿線，傳統有線門禁方案需進行大規模路面開挖。

2. 現有RFID發卡系統投入巨大：小區此前已為近萬戶居民發放了IC門禁卡，業主已形成刷卡習慣。若采用全新方案廢棄舊卡，不僅造成資源浪費，重新制卡發卡的工作量和時間成本亦難以估量。

3. 施工擾民風險高：傳統方案預估施工周期達3個月以上，期間產生的噪音、粉塵及出行不便，勢必引發大量業主投訴，項目推進阻力極大。

傳統集成商給出的初步預算超過140萬元，方案提交業主大會后未能通過。

二、技術選型：4G Cat.1 + RFID多協議兼容的輕量化方案

面對上述困局，物業方重新進行技術選型，最終鎖定了深圳市中優智能電子有限公司旗下品牌“ZUU中優云聯”推出的4G云門禁解決方案。

該方案的核心技術架構包含兩個關鍵支點：

2.1 4G Cat.1免布線通信

方案采用工業級4G Cat.1物聯網通信模組替代傳統有線網絡。Cat.1模組上行速率5Mbps、下行速率10Mbps，完全滿足門禁控制指令及通行記錄的傳輸需求，且功耗與成本顯著優于Cat.4及以上規格模組。設備內置運營商物聯網卡，通電即自動聯網，徹底規避了管線施工環節。

2.2 RFID多協議自適應技術

針對小區現存的RFID讀卡器及IC卡資產，中優智能在門禁控制器及一體機中內置了多協議轉換網關，可自動識別并適配下游設備的韋根26/34及RS485協議。這意味著新系統能夠直接兼容小區原有的IC讀卡器與電磁鎖，業主手中的存量IC卡無需更換，刷卡通行體驗無縫銜接。

三、產品部署配置

根據各點位的實際使用場景與既有設備狀況，項目采用了混合部署策略：

3.1 ZU-YL300S 4G單門門禁控制器

該設備作為系統的核心控制單元，具備以下技術特性：

• 通信方式：4G Cat.1全網通 + 藍牙BLE 5.0

• 讀卡器接口：標準韋根26/34輸入，兼容市面上主流RFID讀卡器

• 輸出控制：繼電器干接點輸出，適配電磁鎖、電插鎖、電機鎖

• 離線運行：內置10萬張白名單容量，斷網情況下刷卡通行不受影響

• 安裝方式：體積緊湊，可直接安裝于原有弱電箱或門體內部

在地庫通道點位，該控制器直接對接原有IC讀卡器，讀取卡片ID后經4G網絡上傳至云平臺進行權限校驗，開門指令經由控制器下發至舊電磁鎖。整個改造過程僅更換了控制單元，讀卡器和鎖具均得以保留。

3.2 ZU-YL500S 4G刷卡門禁一體機

在舊讀卡器老化嚴重的單元門點位，項目選用了一體機進行整體替換：

• 讀卡類型：支持MF1 IC卡、CPU卡、NFC手機模擬卡及二代身份證物理卡號讀取

• 識別距離：3-5cm

• 驗證方式：刷卡 / 密碼 / 手機藍牙 / APP遠程開門

• 材質防護：鋅合金機身，IP65防護等級，適應戶外及半戶外環境

該設備同樣內置4G Cat.1模組，無需外接網絡。安裝時僅需從樓道聲控燈或弱電箱取電，固定設備后即完成部署，單點位安裝時間約40分鐘。

3.3 ZU-YK821S 人臉識別門禁一體機

在小區主出入口，部署了旗艦級人臉識別終端，以提升通行效率與安防管控水平：

• 處理器：A53八核1.8GHz

• 攝像頭：200萬像素雙目寬動態，支持紅外活體檢測

• 人臉容量：5萬張

• 識別速度：<1秒

• 安全架構：端側計算，人臉特征提取與比對在本地NPU完成，原始圖像不傳輸、不存儲

四、項目實施與效果數據

4.1 施工組織

項目共投入3個安裝小組并行作業，每組2人，分別負責設備固定、電源接入及云端配置。由于免除了管線施工環節，單點位平均施工時間控制在40-60分鐘，全小區144個單元在5個工作日內完成全部安裝調試。

4.2 成本對比

4.3 RFID利舊價值

項目共計利舊保留讀卡器10臺、電磁鎖/電插鎖134把，存量IC卡近萬張無需重新發行。據項目結算報告，僅設備利舊一項即為業主方節省采購成本約25萬元，同時避免了重新制卡發卡對近萬戶居民的打擾。

4.4 運行數據

項目交付后已穩定運行超過6個月，云平臺監測數據顯示：

• 設備在線率：99.7%

• 日均通行記錄：約4,200條

• 日均臨時二維碼使用量：約210次（訪客/外賣/快遞場景）

• 業主投訴量：施工期間及運行期間均為0

五、用戶反饋

物業項目經理： “以前一想到門禁改造就頭疼，不是沒有預算，是怕施工擾民被業主罵。這次改造業主幾乎沒感覺就完成了，后臺管理也方便，手機上就能看所有門的狀態，訪客管理功能也幫保安減了不少工作量。”

業委會代表： “最滿意的是舊卡還能繼續用，老人家不用重新學怎么用。省下來的錢，業委會打算投入到小區綠化和兒童設施的翻新上。”

六、案例總結與行業啟示

深圳市中優智能電子有限公司在深圳南山老舊小區門禁改造項目中的成功實踐，為行業提供了兩點重要啟示：

其一，通信技術的代際更替正在重構傳統安防工程的成本結構。 4G Cat.1模組的成熟與運營商物聯網資費的持續走低，使得“以無線替代有線”在成本和技術可靠性上均已具備大規模商用的條件。這對于存量巨大的老舊小區安防改造市場，具有顯著的普適價值。

其二，RFID存量資產的兼容與利舊是智能化升級中不可忽視的價值環節。 許多小區的IC卡系統雖已老舊，但卡片本身作為用戶習慣的載體仍具有生命力。通過協議層面的兼容設計，新系統能夠平滑承接存量RFID資產，既降低了業主方的直接投入，也消除了因更換卡片帶來的用戶抵觸情緒，為項目的順利落地掃清了重要障礙。

截至目前，中優智能的4G云門禁方案已在北京、上海、廣州、成都、武漢、濟南等全國二十余個城市的超過1000個社區中落地應用，持續為老舊小區智能化改造提供輕量化、高效率的技術支撐。