變局與調控 城市觀點論壇中國行2010年度論壇閉幕

　　2011年1月10日電/明通新聞專線/--城市觀點論壇中國行2010年度論壇1月6日在廣州順利閉幕。400多名參會嘉賓與天則經濟研究所所長茅于軾、建設部政策研究中心主任陳淮、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松等專家學者一起，共同演繹了一場精彩的房地產年度盛會。

　　盡管經歷了號稱史上最嚴厲的樓市調控政策，但中國房地產行業并未因此萎縮。在第十二個五年計劃的開局之年，房地產業迎來了一個發展的重要機遇期，同時也遇到了一個關鍵的轉型期。在中房地協副會長朱中一寫給觀點地產新媒體的一篇年度論壇致辭文稿中，我們依然可以讀到，中國房地產行業未來的光明之路。

　　在本屆年度論壇上，茅于軾、陳淮、巴曙松等學者針對2010年的房地產調控政策、貨幣政策、住房制度改革等熱點問題進行了精彩的演講和討論，為2010年的房地產市場政策環境提供了參考性的意見。

　　政策與市場

　　陳淮在演講中“先發制人”，首先對“最嚴厲調控政策”的說法提出質疑。陳淮認為，所謂的三套房限制措施、購房利率調整、提高首付標準等等都是一種政策的常態化回歸，并不能稱之為“最嚴厲”措施，就像限購令限制一些過多過度占用資源的需求，部分城市房價上漲過快的地方政府有權根據需要在一段時間內決定限購甚至禁購。

　　“這是一個調整供求管理的政策，也是一個長期政策。”陳淮表示。
　　而對于業界至今尚無定論的房產稅政策，陳淮亦認為這并非是調控房價的工具，“這是世界各國皆然的規律”。

　　鑒于此，陳淮建議參會者更多關注市場本身規律，而非與政策的博弈，“沒有史上最嚴，你要適應環境，如果不能在這個環境活下去，就要被淘汰。”陳淮稱。

　　與陳淮相比，巴曙松的金融學者身份讓其更樂于從金融貨幣的角度去解讀目前通脹經濟中的宏觀政策把握。巴曙松表示，必須認清楚目前通脹的核心動力是能源和食品價格的上漲，貨幣超發最直接的影響只是資產價格的大起大落，因此，目前央行利率調整很大部分的原因是指向于房地產行業的。

　　中國房地產行業與金融業所面臨的上述種種問題得到了茅于軾的認可。茅于軾認為，汽車業、鋼鐵業、通訊業、石油業等行業所面臨的問題跟房地產和金融業比起來，都算小問題。

　　茅于軾在其演講中表示，房地產的問題主要是住房制度的不公平，而現在的廉租房更是破壞了房地產市場，更好的政策應該是發放房補補貼低收入居民，而中國金融業市場低效率的問題則容易刺激中國房地產領域泡沫的產生。

　　“G30”盛大發布

　　同時，在本屆論壇上，觀點地產新媒體力推的年度“地產G30”總評榜也隆重發布，萬科企業、中海地產、保利地產依然以強勢的銷售和品牌優勢位居榜單前三甲。

　　觀點地產新媒體發行人、博鰲房地產論壇秘書長陳詩濤女士在為榜單進行總點評時指出，今年的G30榜單表現出幾個明顯的特點，一是今年入選房企的財務指標與2009年同期相比，表現已不如2009年的穩健。同時，在2010年里，房地產企業的毛利率普遍提升，但凈利率卻在下降，平均水平只有20.49%。在品牌建設上，萬科企業、保利地產、恒大地產品牌價值顯著上升，同時萬科的管理指標亦拿到了滿分，相比之下，華東區域房企則比較缺乏長期的品牌意識。

　　本屆“G30”榜單除了考察企業的運營、財務、品牌、管理等四大指標外，還綜合考察企業的競爭力提升、銷售手法創新、資本市場表現等指標，海爾地產、龍湖地產、遠洋地產、金地集團等企業分別在上述指標中獲得了認可。

　　“地產G30”總評榜入選企業代表復地集團總裁助理蔣朝光先生發表了獲獎感言。其表示，過去一年中國房地產風云變幻，2011年將會面臨更大的挑戰。復地將會直面挑戰，與在座同行一起，在未來的幾年做得更加卓越、優秀。