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門禁卡等于一棵白菜價 無序價格成爭議話題
作者：中新浙江網
來源：來源網絡(侵權刪)
日期：2009-04-13 14:56:08
摘要：普通門禁的硬件包括讀卡器、電子鎖、電源等，每套售價千余元，配套的門禁卡分為ID卡和IC卡，IC卡因為里面有芯片，智能性比ID卡更強。批量購買普通ID卡每張只需2元左右，IC卡的價格則在每張3元至5元間。
交通卡、信用卡、銀行卡、OK卡、會員卡……在這“卡卡通”的時代，一張卡中“新秀”已進入許多人的口袋，并逐漸晉升為使用頻率數一數二的寵兒，那就是“門禁卡”。
現在，為加強封閉式管理，本市越來越多居民區開始啟用樓宇門禁系統，許多業主已習慣“滴”的一聲刷卡回家。然而，熟歸熟，業主對這張每天跟隨的門禁卡仍有頗多好奇：一張門禁卡成本是多少？門禁卡有效期究竟是多長？門禁卡壞了是誰來修……記者帶著這些問題走訪了本市多個小區探個究竟。
成本：門禁卡等于一棵白菜價？
要探究門禁卡的成本秘密，還是要從它的功能說起。門禁系統目前是辦公樓、現代社區安防系統中最重要的子系統之一，門禁卡作為社區智能鑰匙，它在安防中扮演著重要的角色，但由于收費而引發的一系列問題卻在逐步降低了業主對門禁卡的熱情。
近日，記者以物業公司采購人員的名義，聯系了幾家專業提供門禁系統的電子科技公司，咨詢一個700戶左右的大中型小區門禁系統的費用成本，得到的報價是根據不同卡的檔次，一張門禁卡的最低成本價格竟然只要2元，幾乎等于一棵大白菜的價錢。
業內人士介紹，普通門禁的硬件包括讀卡器、電子鎖、電源等，每套售價千余元，配套的門禁卡分為ID卡和IC卡，IC卡因為里面有芯片，智能性比ID卡更強。批量購買普通ID卡每張只需2元左右，IC卡的價格則在每張3元至5元間。此外，部分科技公司的業務員還表示，500戶以上的小區成本將更低，比如若購買500張以上門禁卡，每張IC卡可以降到3元以內。
記者從多渠道獲悉，目前各小區使用較廣泛實際上是ID卡，并不是非接觸性IC卡，ID卡是當前智能卡中功能相對較少的一般數據加密和讀寫卡，不具有非接觸性IC卡所擁有的密鑰認證、讀寫的安全機制優勢，所以ID卡的價格相對于非接觸性IC卡也會便宜一點。
價位：免費也有，上百也有
業主最關心的，莫過于這張小小門禁卡究竟值多少錢。據了解，業主在收房時，會收到贈送的1—3張門禁卡，但如需要增辦或者補辦時，則將面臨收費。收費的標準卻是各不相同：有天上掉餡餅——免費填表申領的，但這絕對是鳳毛麟角。多數情況下是花錢辦事，少則20元，多則100元出頭，一些別墅所謂的高智能門禁卡價格則更加不菲。
潘先生是家住大連路一個高檔小區的業主，辦理入住手續時物業公司免費給了3張門禁卡，平時家里只有他和妻子兩人，兩張門禁卡也夠用了。
由于大意，潘先生曾遺失過一張門禁卡，無奈只得啟用備用的最后一張。但今年年初，潘先生父母搬到了他家附近，為了方便父母平時進出，潘先生去小區物業補辦了兩張門禁卡，每張卡的費用是35元。麻煩的是，潘先生最近又準備為家里請一個保姆，那么就又得花35元再辦一張。三進三出，就是105元。從事電子信息工作的潘先生開始納悶，辦一張交通卡也就20塊，一張普通門禁卡片竟要貴15元，這成本究竟怎么算？價格究竟是誰定的？
浦東、虹口部分高檔樓盤的門禁卡價格更高。據物業人員介紹，業主辦理入住時物業公司給每戶免費發3張門禁卡，多辦一張就需50元，“這是慣例收費，其他相似小區價位也都差不多。”在記者走訪的多個小區中，辦理門禁卡的費用基本都在20元至50元之間，并且這些卡不能掛失，更別想退款。物業管理公司的普遍解釋是，這是辦卡的工本費。
現狀：無序價格擾亂業主
對業主來說，小小的“門禁卡”是小區居住環境安全指數上升的重要因素，在管理方面也方便了物業公司。于是，抱著“安居樂業最重要”的心態，業主往往將門禁卡視為一筆不可省去的開支。當然，也有不少業主依然將門禁卡看成累贅，蠻橫拉門卻會屢遭鄰里指責。
然而，治安情況得到改善，但卻引發出另一個問題，門禁卡收費五花八門，使得業主和物業的利益沖突日益膨脹。門禁卡合理的收費是多少呢？記者獲悉，由于相關部門并沒有統一的規定指導，圍繞門禁卡的收費往往會成為小區的爭議話題。
爭議一：門禁卡誰來定價？
根據記者調查發現，門禁卡價格一般由物業掌控，基本按市場約定價去做。以一張成本5元的IC門禁卡來算，如果每張卡賣50元，中間利潤為45元。若這事情發生在一個500戶業主的小區，每個業主補辦一張，就將產生22500元的利潤。雖然理論上業主補辦門禁卡的頻率不會太高，但隨著租房人員的增多，這個利潤還有上升空間。
爭議二：門禁卡成本應包括維護費？
對于門禁卡存在暴利的說法，也有業內人士“開脫”：業主交的卡費并不單單是卡的工本費，還包含其他硬件的建設和維護費用、人工管理費用等等。這些一次性投入實際上要通過工本費分攤到業主身上。但有業主認為其實所謂硬件的建設費用，早就包含在小區的物業建造費里，是包含在房價里面的，而硬件的維護費，應該從物業費里出，因為這是日常的維護費用。一般門禁系統經常要維護的部分，包括鐵門的地彈簧和開關接線，這些零件不過幾元錢，在沒遇到惡意破壞的情況下，大約每個季度換一次。按這樣算來，一個業主所交的工本費，就夠一扇門好幾年的維護費。
爭議三：門禁卡有效期究竟是多長？
細心的業主發現，門禁卡還有“保質期”？有的門禁卡用了一兩年就要更換一次，一些特殊的出租卡、裝修卡、保姆卡、臨時卡更是三個月就要更換一次，每次更換都要花錢，那么門禁卡有效期限到底是多長？
其實門禁系統公司安裝好硬件后就會用一張光盤設定各道門禁的密碼和權限，所謂的出租卡、業主卡、保姆卡，都是可以通過軟件去設定其權限和有效期的，物業按各種不同功能設定不同收費，實際上是一種創收的行為。一張卡的使用壽命可以達到20年，因此說IC卡存在有效期也可能是一種變相亂收費行為。
展望：定價規則早日出臺
目前，隨著技防行業的迅速發展，靈活實用是門禁系統發展的重要核心，門禁卡初始目的是為了安全防范，而業主作為智能鑰匙門禁卡的群眾基礎，是智能門禁卡發展的支持者。但由于門禁卡收費沒有統一的規定指導而惹出眾多爭議，業主與物業管理公司間的矛盾，使門禁卡扮演的角色發生了變化。一旦業主失去這種熱情，那么對于門禁卡的進步發展也將產生不利因素。為此，很多市民呼吁政府部門能介入，并出臺相關政策制止這種收費混亂的局面。
除此之外，對門禁卡辦理之后不能退卡、充磁還得另繳費、物業升級門禁系統，業主要額外支付費用、收費欠缺法律依據和透明程序……大部分業主表示，門禁系統的安裝、升級及其門禁卡的收費是不言而喻的，但要收得明白，收得合理，要事先經過業主協商，充分尊重業主的意見，其收費即使不需經物價部門核準，也要在業主中達成共識和妥協，以確定合理利潤、合理價格。
對于門禁卡的收費標準，法律人士建議應按照業主和物業公司相關合同中的約定來制定收費標準；其次，若合同中沒有相關約定，應參照當地相關收費慣例來制定收費標準；若前兩種約定都沒有，業委會就應當作為業主和物業公司之間的橋梁，協調門禁卡的收費標準。無論要不要安裝門禁系統、門禁卡收費多少，都應該得到業委會同意才能執行。如果是物業公司單方面決定收費，這是不妥當的。現在門禁卡收費過高的情況，常常就是業委會沒有起到應有作用導致的，物業公司就成了強勢一方。
現在，為加強封閉式管理，本市越來越多居民區開始啟用樓宇門禁系統，許多業主已習慣“滴”的一聲刷卡回家。然而，熟歸熟，業主對這張每天跟隨的門禁卡仍有頗多好奇：一張門禁卡成本是多少？門禁卡有效期究竟是多長？門禁卡壞了是誰來修……記者帶著這些問題走訪了本市多個小區探個究竟。
成本：門禁卡等于一棵白菜價？
要探究門禁卡的成本秘密，還是要從它的功能說起。門禁系統目前是辦公樓、現代社區安防系統中最重要的子系統之一，門禁卡作為社區智能鑰匙，它在安防中扮演著重要的角色，但由于收費而引發的一系列問題卻在逐步降低了業主對門禁卡的熱情。
近日，記者以物業公司采購人員的名義，聯系了幾家專業提供門禁系統的電子科技公司，咨詢一個700戶左右的大中型小區門禁系統的費用成本，得到的報價是根據不同卡的檔次，一張門禁卡的最低成本價格竟然只要2元，幾乎等于一棵大白菜的價錢。
業內人士介紹，普通門禁的硬件包括讀卡器、電子鎖、電源等，每套售價千余元，配套的門禁卡分為ID卡和IC卡，IC卡因為里面有芯片，智能性比ID卡更強。批量購買普通ID卡每張只需2元左右，IC卡的價格則在每張3元至5元間。此外，部分科技公司的業務員還表示，500戶以上的小區成本將更低，比如若購買500張以上門禁卡，每張IC卡可以降到3元以內。
記者從多渠道獲悉，目前各小區使用較廣泛實際上是ID卡，并不是非接觸性IC卡，ID卡是當前智能卡中功能相對較少的一般數據加密和讀寫卡，不具有非接觸性IC卡所擁有的密鑰認證、讀寫的安全機制優勢，所以ID卡的價格相對于非接觸性IC卡也會便宜一點。
價位：免費也有，上百也有
業主最關心的，莫過于這張小小門禁卡究竟值多少錢。據了解，業主在收房時，會收到贈送的1—3張門禁卡，但如需要增辦或者補辦時，則將面臨收費。收費的標準卻是各不相同：有天上掉餡餅——免費填表申領的，但這絕對是鳳毛麟角。多數情況下是花錢辦事，少則20元，多則100元出頭，一些別墅所謂的高智能門禁卡價格則更加不菲。
潘先生是家住大連路一個高檔小區的業主，辦理入住手續時物業公司免費給了3張門禁卡，平時家里只有他和妻子兩人，兩張門禁卡也夠用了。
由于大意，潘先生曾遺失過一張門禁卡，無奈只得啟用備用的最后一張。但今年年初，潘先生父母搬到了他家附近，為了方便父母平時進出，潘先生去小區物業補辦了兩張門禁卡，每張卡的費用是35元。麻煩的是，潘先生最近又準備為家里請一個保姆，那么就又得花35元再辦一張。三進三出，就是105元。從事電子信息工作的潘先生開始納悶，辦一張交通卡也就20塊，一張普通門禁卡片竟要貴15元，這成本究竟怎么算？價格究竟是誰定的？
浦東、虹口部分高檔樓盤的門禁卡價格更高。據物業人員介紹，業主辦理入住時物業公司給每戶免費發3張門禁卡，多辦一張就需50元，“這是慣例收費，其他相似小區價位也都差不多。”在記者走訪的多個小區中，辦理門禁卡的費用基本都在20元至50元之間，并且這些卡不能掛失，更別想退款。物業管理公司的普遍解釋是，這是辦卡的工本費。
現狀：無序價格擾亂業主
對業主來說，小小的“門禁卡”是小區居住環境安全指數上升的重要因素，在管理方面也方便了物業公司。于是，抱著“安居樂業最重要”的心態，業主往往將門禁卡視為一筆不可省去的開支。當然，也有不少業主依然將門禁卡看成累贅，蠻橫拉門卻會屢遭鄰里指責。
然而，治安情況得到改善，但卻引發出另一個問題，門禁卡收費五花八門，使得業主和物業的利益沖突日益膨脹。門禁卡合理的收費是多少呢？記者獲悉，由于相關部門并沒有統一的規定指導，圍繞門禁卡的收費往往會成為小區的爭議話題。
爭議一：門禁卡誰來定價？
根據記者調查發現，門禁卡價格一般由物業掌控，基本按市場約定價去做。以一張成本5元的IC門禁卡來算，如果每張卡賣50元，中間利潤為45元。若這事情發生在一個500戶業主的小區，每個業主補辦一張，就將產生22500元的利潤。雖然理論上業主補辦門禁卡的頻率不會太高，但隨著租房人員的增多，這個利潤還有上升空間。
爭議二：門禁卡成本應包括維護費？
對于門禁卡存在暴利的說法，也有業內人士“開脫”：業主交的卡費并不單單是卡的工本費，還包含其他硬件的建設和維護費用、人工管理費用等等。這些一次性投入實際上要通過工本費分攤到業主身上。但有業主認為其實所謂硬件的建設費用，早就包含在小區的物業建造費里，是包含在房價里面的，而硬件的維護費，應該從物業費里出，因為這是日常的維護費用。一般門禁系統經常要維護的部分，包括鐵門的地彈簧和開關接線，這些零件不過幾元錢，在沒遇到惡意破壞的情況下，大約每個季度換一次。按這樣算來，一個業主所交的工本費，就夠一扇門好幾年的維護費。
爭議三：門禁卡有效期究竟是多長？
細心的業主發現，門禁卡還有“保質期”？有的門禁卡用了一兩年就要更換一次，一些特殊的出租卡、裝修卡、保姆卡、臨時卡更是三個月就要更換一次，每次更換都要花錢，那么門禁卡有效期限到底是多長？
其實門禁系統公司安裝好硬件后就會用一張光盤設定各道門禁的密碼和權限，所謂的出租卡、業主卡、保姆卡，都是可以通過軟件去設定其權限和有效期的，物業按各種不同功能設定不同收費，實際上是一種創收的行為。一張卡的使用壽命可以達到20年，因此說IC卡存在有效期也可能是一種變相亂收費行為。
展望：定價規則早日出臺
目前，隨著技防行業的迅速發展，靈活實用是門禁系統發展的重要核心，門禁卡初始目的是為了安全防范，而業主作為智能鑰匙門禁卡的群眾基礎，是智能門禁卡發展的支持者。但由于門禁卡收費沒有統一的規定指導而惹出眾多爭議，業主與物業管理公司間的矛盾，使門禁卡扮演的角色發生了變化。一旦業主失去這種熱情，那么對于門禁卡的進步發展也將產生不利因素。為此，很多市民呼吁政府部門能介入，并出臺相關政策制止這種收費混亂的局面。
除此之外，對門禁卡辦理之后不能退卡、充磁還得另繳費、物業升級門禁系統，業主要額外支付費用、收費欠缺法律依據和透明程序……大部分業主表示，門禁系統的安裝、升級及其門禁卡的收費是不言而喻的，但要收得明白，收得合理，要事先經過業主協商，充分尊重業主的意見，其收費即使不需經物價部門核準，也要在業主中達成共識和妥協，以確定合理利潤、合理價格。
對于門禁卡的收費標準，法律人士建議應按照業主和物業公司相關合同中的約定來制定收費標準；其次，若合同中沒有相關約定，應參照當地相關收費慣例來制定收費標準；若前兩種約定都沒有，業委會就應當作為業主和物業公司之間的橋梁，協調門禁卡的收費標準。無論要不要安裝門禁系統、門禁卡收費多少，都應該得到業委會同意才能執行。如果是物業公司單方面決定收費，這是不妥當的。現在門禁卡收費過高的情況，常常就是業委會沒有起到應有作用導致的，物業公司就成了強勢一方。
