張江高科醞釀新一輪發展

　“在這場席卷全球的金融危機面前，張江高科卻以自身強大的抗風險能力表現出明顯的反周期現象，公司業績不降反升、房地產租售勢頭不減。公司會充分利用這一有利時機提升園區產業能級，為未來集聚高端創新客戶集群做好充分準備。”張江高科董事長劉小龍日前在和投資者交流時表示。  

　　數據顯示，今年前三季度，以“科技創新”為主導產業的張江園區利潤總額較上年增長29.7%，經營總收入較上年增長13.2%，工業總產值和第三產業產值均較上年增長10%以上，實現稅收70億元，同比增長33%。“園區物業價格受沖擊較小，售價穩中有升，這說明客戶認同入駐園區價值、接受租價提漲。”公司總經理谷奕偉介紹說，園區創業源三季度末實現銷售83%，創新園完成銷售87%、出租率達95%，均順利完成原定的銷售計劃，而且租賃和銷售對象亦呈現出以大型高成長產業、中長期客戶為主的特點。公司8月份完成的配股，募集資金25.64億元，令公司資產負債率下降近20%、凈資產提升至50億元以上。這使得公司有了充裕的資金進一步拓展融資空間和平臺，并關注不斷推出的金融創新品種。目前，張江創業投資廣場已經累積引進國內外專業創投機構43家，引進資金總量近1280億元。未來，公司將更加專注于打造專業能力，用更為靈活的銷售方式吸引更多的高端及潛在客戶，為他們提供量身定制的物業規劃。  

　　“園區內蓬勃興起的各類自主創新企業、大批的高成長客戶及優質的物業資源和儲備應當是張江高科平靜應對‘寒冬’的天然屏障。”公司表示，經過十幾年的規劃，園區目前擁有國內最完善、最齊全的集成電路產業鏈布局，是國內最大的移動通信芯片研發基地，在消費電子領域、數字電視領域、電子標簽領域均走在全國的前列。此外，在軟件產業、金融信息領域、生物醫藥和文化創意等領域，園區也以自身的實力迎來了各路豪杰，為園區帶來了巨大的社會和經濟效益。“這樣的產業結構，恰恰就是張江具備高抗風險能力的基礎，園區內相當一部分企業門檻較高，有著核心專利技術，而且他們研制的是替代海外的高端產品，受匯率影響小，同時，大多企業的融資方式不是靠貸款而是靠股權融資，對存貸利率的敏感度也不高。”劉小龍說，園區內專做藥物研發外包的桑迪亞醫藥技術公司近期接到的國外研發訂單不降反升，越來越多的世界500強企業紛紛開始加大在張江的投資，擴建生產、建立研發總部。張江作為孵化器的功能，正在向深度服務方向發展，園區每年都有180至200家‘入孵’企業，又有80至100家企業從這里‘畢業’。事實證明，張江已經成為中國實現經濟增長方式轉型的戰略高地。  

　　有市場分析人士指出，入駐張江園區的企業多是頭腦型企業，能夠為之帶來較高的產業鏈價值，所以能帶來很高的稅收，這也是張江利潤大幅增長的主因。而國務院近期推出的《關于當前金融促進經濟發展的若干意見》中，“通過開展房地產信托投資基金試點來拓寬房地產企業融資渠道”的意見，又使得類似張江這樣的企業有可能在REITs試點中得到資金支持，呼之欲出的REITs市場，或將使非住宅類房地產開發商成為最大的受益者。