小區一卡通詳解

　地產發展的一個重要方向，小區實現智能化的一個重要內容即是以IC卡技術為核心，以計算機和通信技術為手段，將小區內的各項服務設施連接成為一個有機整體，用戶通過一張IC卡便可完成通常的資金結算和某些控制操作。本文探討了智能小區“一卡通”的設計構想，并對其可行性作簡要分析。
　　1前言
　　智能建筑的興起，生動地反映了社會對舒適環境、便利通訊、安全保障和信息服務的需求。而今智能建筑已不再限于智能化辦公樓，同時向住宅擴展而成為智能化住宅。“智能廣場”、“智能小區”等新概念，標志著住宅小區的智能化，是適應了這個技術發展的潮流而產生的一個新課題。可以預見，智能小區的建設將是二十一世紀房地產發展的一個重要方向。
　　智能化小區是信息社會的產物，所謂智能化小區是指，將各種與信息相關的通訊設備和住宅設備，通過家庭內網絡(家庭總線)和小區系統網絡連接起來，并保持這些設備與住宅、小區的協調，從而構筑成舒適、安全、便利的信息化居住空間，以實現在信息社會中富有創造性、開放性的生活。
　　國家在《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程項目實施方案》中，將建設智能化小康示范住宅列入國家基礎建設投資的重要發展方向，并在1997年初開始制定了《小康住宅電氣設計(標準)導則》(討論稿)，在“導則”中規定了小康住宅小區電氣設計在總體上應滿足以下要求：高度的安全性、舒適的生活環境、便利的通訊方式、綜合的信息服務、家庭電器智能化等。
　　根據上述功能要求，小區智能化系統應包括：小區機電設備自動化系統、消防報警(含煤氣/天然氣泄漏報警)系統、保安監控系統，可視對講系統、停車場管理系統、三表遠程計費系統、小區消費結算系統、信息網絡服務系統、小區物業管理系統等等。其中的部分系統是小區實現智能化的硬件設備和保障，但從實際的使用和對用戶的便利來講，其核心應該是智能小區的“一卡通”。即用戶通過一張IC卡便可完成通常的資金結算和某些控制操作等。小區“一卡通”的實施將給用戶帶來極大的方便，也將為小區的租售增加極具吸引力的“熱賣點”。
　　九十年代以來，隨著計算機、通信技術和IC卡技術等高新技術的發展和應用，特別是我國“三金”工程的全面實施，小區各項設計也開始采用這些先進技術，“智能化”小區在有些地方如我國上海、廣州、深圳等地已悄然興起，深圳梅林小區、上海郵電二村、長沙地稅區智能住宅樓或小區等都已投建或交付使用。小區智能化使小區居民的生活質量得到很大的提高，小區居民的生活更加方便。
　　所謂智能小區“一卡通”就是以IC卡技術為核心，以計算機和通信技術為手段，將小區內的各項設施連接成為一個有機的整體，用戶通過一張IC卡便可完成通常的資金結算和某些控制操作，如用IC卡開啟房門，用IC卡支付電費、水費、煤氣費、物業管理費、停車費、電話費、網絡信息服務費等，用IC卡購物、停車，甚至通過Internet來進行網上購物等等，而不必象以往攜帶多把鑰匙開門，去各個對應部門交費等繁雜的操作。
　　智能小區“一卡通”系統由IC卡物業管理和IC卡家庭管理二部分構成。其中小區的IC卡物業管理，即通過IC卡完成對門禁系統管理、IC卡發卡系統管理、餐飲娛樂管理、物業消費資金結算、信息服務管理、停車場管理、保安監控等；IC卡家庭管理包括IC卡支付電費、水費、有線電視費、煤氣費及住戶IC卡門禁等。
　　小區物業管理的核心是IC卡。IC卡(Intergrated　Circuit Card)又稱集成電路卡。其保存介質是低功耗的CMOS大規模集成電路，通過讀寫存儲在芯片中的數據來達到信息交換的目的。卡內的信息加密后不可復制，其性能指標要求符合ISO7815和ISO7816標準。
與傳統的磁卡相比較，IC卡具有以下優點：
　●使用壽命長。IC卡的使用壽命是磁卡的10倍　
　●存儲量大　
　●抗干擾能力。IC卡不受電磁的干擾，性能可靠　
　●設備故障率較低　
　●系統容易維護　
　●不易復制，安全性能較高
　　由于IC卡具有以上這些優點，因此將逐步取代磁卡，得到越來越多人們的青睞。小區物業管理系統將以IC卡作為支付費用身份識別的手段，用戶可利用此獨一無二的IC卡來進行付帳、開啟房門等功能。當IC卡不慎丟失，用戶可及時報失，并可重新發放新的IC卡，避免造成經濟損失，大大提高了用戶的安全感。
　　下面分別描述各子系統的功能和設計要求。
　　2.1　IC卡物業管理系統IC卡物業管理系統的設計要遵循以下原則：
　　可靠性：采用可靠的計算機、計算機網絡通信、設備執行機構和發卡設備，同時配備成熟的系統軟件，保障系統的可靠運行；
　　安全性：軟硬件設計采用分布式結構，可以使整個系統的安全性分配到各個子系統中。當某一局部出現故障時，不會影響整個系統的運行。為了提高安全性，應該對IC卡上的數據進行加密；
　　實用性：功能完善、操作簡單、易學易懂、具有友好的操作界面；
　　可維護性：硬件設備連接完全采用標準化接口，便于系統的維護；
　　先進性：采用先進的軟硬件技術和當前最新研究成果，保證在若干年后不被淘汰；
　　開放性：堅持開放性，無論是網絡操作系統、網絡協議，還是傳輸介質、通信方式，都必須符合國際標準。
　　擴充性：按照國家標準，統一規劃，并使系統在使用過程中不斷增加新的功能。
　　小區IC卡物業管理系統的設計目標是：
　　●客戶的居住、餐飲、購物、娛樂、會議、辦公、收費服務等各項活動更加方便和安全，實現用戶小區“一卡通”；
　　●小區管理應方便、嚴格、規范。小區內使用一卡通，減少現金交易，整個系統可根據需要對各部門進行監控管理和決策，各局部系統和終端可自動將收集到的信息整理歸納，以供系統查詢、匯總、統計、管理和決策。
　　小區IC卡物業管理系統綜合應用了計算機技術、網絡通信技術、監控技術、IC卡以及小區管理技術等。小區IC卡物業管理系統將根據現代建筑物的建筑標準和建筑規范進行綜合布線，將計算機技術、通信技術、信息技術與建筑技術有機結合起來，對設備進行實時監控，了解現場設備狀況，進行綜合管理，并對監控信息進行記錄供以后查詢所用。
　　各子功能系統的功能如下：
　　2.1.1　發卡管理系統　
發卡管理系統用于實現IC卡消費及資金管理，IC卡發放和相關管理功能。
其中IC卡管理包括人員信息錄入、掛失及黑名單管理、續卡和補卡、IC卡數據查詢等功能；IC卡消費資金管理包括消費IC卡初始化、消費卡發放、消費卡權限設置和報表生成、打印等功能，查詢統計功能包括人員信息查詢、IC卡信息查詢和退卡信息查詢等功能；系統維護功能包括數據入庫、數據庫更新、報表打印和數據恢復等功能。
　　2.1.2　小區消費系統
　　用于小區內商務中心、娛樂中心、餐廳、停車場等收費場所，實現IC卡持有者及外來的非持卡用戶的收費，減少不必要的現金流動。
　　小區消費系統由IC卡消費/收費終端(POS)、管理主機、IC卡讀寫器、通信網絡和管理軟件組成。本系統工作于連網方式，由管理主機實時匯總各消費點的消費數據并通過網絡下傳POS中的消費數據。
　　小區消費系統的功能如下：
　　代碼和參數管理功能包括部門代碼設置、終端機設置、消費類別設置和折扣分類設置等；人員及IC卡管理功能包括人員錄入和發卡、補卡續卡、掛失、退卡和現金存取等功能，消費管理功能包括消費錄入、消費糾錯等功能；查詢功能包括消費信息查詢、分類消費查詢、存取款查詢等功能；統計功能包括銷售額統計功能、現金收費信息統計、終端匯總和報表打印等功能。
　　2.1.3　IC卡門禁系統
　　IC卡門禁采用了先進的計算機技術、智能卡技術、精密機械制造技術等，并采用IC卡作為房門開啟的鑰匙，提高了房門的安全性和可靠性，是未來門鎖控制的發展方向。與普通門鎖相比，IC卡門禁系統具有安全性高、一卡多鎖、一鎖多卡、一卡多用、存儲刷卡記錄、非法卡操作報警、遺失補發等特點。
　　IC卡門禁系統采用聯網工作方式。聯網方式可實時監控每個房間的狀態，下發IC卡卡號、提取刷卡記錄等功能。
　　聯網方式的門禁系統由監控計算機、發卡機、通信機、門禁機、電(磁)鎖、打印機、調制解調器(可選)和布線系統組成。其中打印機通過并口連接到監控計算機，完成報表打印任務；發卡機通過串行口與計算機相連，可實現合法IC卡的發放任務；監控計算機與通信的連接有兩種方式，一種方式是通過RS－232串行口與通信機直接相連，另一種是通過MODEM和電話線實現遠程通信，從而可以使監控計算機能夠監控遠程的門禁機。
　　通信機與各門禁機之間是通過RS－485總線來實現的。RS－485是一種新型的總線，具有較遠的通信距離，可達到1200m，從而使一幢大樓甚至相連的幾幢大樓中的門禁機聯網使用成為可能，每個通信機可通過RS－485總線連接多達256個門禁機，一般可滿足大中型小區的要求。
　　以上介紹了小區IC卡物業管理系統的各項功能，采用此物業管理系統的小區將大大提高小區管理的自動化水平，給用戶帶來更多的方便，提高小區的檔次，同時增強小區的競爭力，使其在競爭日益激烈的市場上處于不敗之地。
　　2.2　IC卡家庭管理系統
　　家庭物業管理系統主要是為小區居民提供以IC卡為依托，針對家庭日常消費和保安的管理系統。家庭IC卡物業管理系統的設計以安全為核心，簡便易用為目標，為小區的居民提供安全、周到的服務。家庭IC卡物業管理系統包括IC卡取電、IC卡取水、IC卡取煤氣、IC卡支付有線電視費、可視門鈴和閉路電視監控等功能。
　　建立小區家庭IC卡物業管理系統，首先要在小區設立一個收費中心。該中心負責向小區居民發放儲值IC卡，用戶可根據自己的需求購買一定量的儲值卡。當此儲值卡中還有余額時，用戶就可以使用電。

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