大連“第五郡智慧社區WiFi定位系統”案例

　　第五郡地處大連甘井子區 ，屬于大連億達集團，是大連市政府重金打造的機場新區核心居住板塊。社區規劃占地面積：118000平方米，總建筑面積：130000平方米 。小區共有36棟住宅樓，5000戶家庭。

　　根據上面的數據可看出第五郡項目是個大型居住小區，配套設施比較齊全。但隨著房地產業的持續快速發展、居民生活水平的不斷提高，對物業管理提出了新要求，目前日常管理主要靠人工控制，成本高、效率低，實踐中也產生了不少矛盾和問題。比如：

　　1) 物業管理收費難：造成物業管理收費難的原因多種多樣，最重要的原因是收費與服務脫節，收了費社區物業服務跟不上，或所收費用與提供的服務不匹配，而使業主拒交，社區亟需利用新技術來提升服務水平。

　　2) 業主停車難：私家車數量增長迅速，部分車主為了避免支付地下車庫租金或為了圖一己之便，不將車停入地下車庫，導致小區地下有車位，地上停滿車的現象。也存在亂占行車道、人行道、小區走道、綠地停車和違章停車等行為，惡化了社區居住環境。

　　3) 訪客管理真空：社區對外來訪客一直處于無管理狀態，訪客來了不詢問、不登記、不監控，為業主人身和財產安全埋下了諸多隱患。

　　4) 物業管理漏洞：小區物業管理服務水平難以滿足不同層次居民服務要求。物業公司無法量化保安保潔的日常工作，經常接到脫崗、服務找不到人等投訴，物業管理方迫切需要了解保安保潔在崗期間的實時位置和工作狀態，加強管理，集中調度。

　　解決方案

　　為了提升第五郡物業的管理水平和業主滿意度，優頻制定了一套專業的針對性的解決方案----“基于WiFi實時定位的綜合管理平臺”。

　　該平臺通過在社區內提供無線WiFi，允許業主在小區特定場景(如小區公園、草坪、室外健身地等)下接入WiFi網絡，提供上網服務;并在WiFi網絡基礎上，通過WiFi定位技術，增加對出入小區的訪客、臨時車輛的定位管理，提升小區安防級別，改善物業形象;同時，為了加強對物業人員的管理，極大提高對居民意見的響應速度，可通過對保安、保潔人員的實時定位、實時對講等技術手段，以更快的響應速度為附近居民提供優質服務，建設新型WiFi智慧社區，解決目前遇到的問題。

　　方案優勢

　　基于WiFi實時定位的綜合管理平臺跟以往的純軟件管理平臺不同，有很多獨特的優勢符合智慧社區的發展趨勢，比如：

　　WiFi網絡多功能：構建社區無線上網環境的同時，利用WiFi實時定位，實現多功能融合，打造綜合管理平臺。

　　WiFi定位精度：采用自主知識產權定位技術解決人體對WiFi定位影響較大的問題，人員、車輛定位精度高達3-5M，局部配合觸發定位，精度可達1M，滿足社區對人員車輛位置管理的多方位需求。

　　融合社區業務：系統平臺在核心定位功能的技術上，實地考察，將很多社區日常管理功能融入系統，真正發揮平臺的實用價值

　　系統擴展性強：該平臺采用WiFi網絡架構，系統擴展性強，可無縫接入各種物聯網產品，比如，各類環境傳感器、智能可穿戴設備、無線視頻聯動等。

　　建設成本低：隨著“無線城市”的發展，WiFi已然成為諸多行業的標配，一網多用，顯著降低項目建設與長期運營成本。

　　定位終端多樣：了傳統的WiFi標簽卡之外，完美兼容各種WiFi智能設備的定位，如智能手機、Pad、筆記本等都可以接入;

　　支持被動定位：支持iPhone和iPAD定位，用戶不需要接入WiFi網絡也可以定位，對進入社區的陌生終端進行監控，為后期案件的偵查提供數據支持;

　　系統實現的功能

　　1、智慧物業

　　定位卡發放

　　通過門衛或物業安放的發卡機發放定位卡，系統自動錄入訪客卡、車輛卡、保安卡、保潔卡硬件信息，并和登記的定位對象信息進行配對導入，建立唯一性關聯;

　　訪客管理：

　　錄入訪客來訪目的地，登記訪客信息，可實時對訪客進行定位、活動軌跡跟蹤查看;若訪客偏離訪問路線自動告警，有效提升小區安防級別;

　　保安、保潔管理：

　　監控室可看到保安是否按照規定線路規定時間巡邏;

　　可對保安保潔一天的活動軌跡進行查看;

　　監控室可以在地圖上查看每一位保安保潔人員的位置，方便調度;

　　保安長時間在某個位置停留系統將自動告警，有效加強保安的巡檢管理;

　　報表統計：自動生成巡邏次數、巡邏路線、告警記錄、停留時間等實用報表;

　　車輛管理：

　　可通過對地面車輛和地下車輛的定位，讓監控中心了解到小區不同停車區域范圍內空余車位的數量，以便讓安保人員對進出小區的臨時車輛進行及時的疏導和引流，規范車輛管理;

　　擴展功能

　　視頻聯動： WiFi定位系統和社區監控系統聯動，當有報警事件發生時，系統自動彈出報警點附近的視頻，讓物業或業主第一時間看到現場情況。(目前支持海康和天地偉業)

　　2、智慧生活

　　無線上網：定位系統允許業主在小區特定場景(如小區公園、草坪、室外健身地等)下接入WiFi網絡，提供上網服務;

　　業主或訪客可隨時向物業了解地面和地下的空余車位數量，快速停好車輛;

　　擴展功能

　　適用于業主的管理功能：監控與業主關聯的家人、寵物的活動軌跡功能，業主自購卡片的管理功能，對用戶數據、卡片信息的批處理功能;

　　給兒童佩戴定位標簽后，如果兒童擅自跑出社區大門，系統自動發出報警，減少兒童丟失和拐賣案件的發生。

　　業主通過手機APP或者Web看實時查看家人位置，接受老人或小孩發出的主動求助信息，快速響應。

　　資產管理，貴重資產貼上優頻定位標簽后，可納入社區WiFi定位系統進行監控，除了可實時查看位置之外，也提供資產移動告警，提醒業主或物業方，有效制止盜竊現象。

　　3、智慧養老

　　現在老人居住的環境有兩種最常見，一是居家養老，一是機構養老。居家養老的老年人佩戴優頻WiFi定位卡后，家屬可對老人人身安全進行實時監護。

　　老人定位卡有警情按鈕，老人摔倒或發生其他危險狀況，可隨時觸動按鈕向家屬或物業報警，家屬或小區物業接受報警信息，第一時間處理，避免險情惡化。

　　總體效益

　　物業管理問題不僅是一個經濟問題, 也是一個社會問題。物業管理行業發展水平的高低不光會影響房地產業的發展，更會影響到老百姓日常生活，進而會影響到社會穩定和發展。因此，物業管理企業必須從自身角度出發，妥善處理和解決物業管理中存在的矛盾和問題，提高小區生活品質，構建幸福和諧小區。

　　億達集團作為國內房地產龍頭企業，在智慧社區方面進行了積極探索，蘇州優頻憑借在WiFi定位領域的領先優勢，和億達聯手，通力合作正在將第五郡項目打造成為國內智慧社區的典范!