今日，景瑞控股有限公司發(fā)布2014年度業(yè)績公告，截至2014年12月31日止，公司年度收入為52.73億元，同比增長33.9%。

　　景瑞控股利潤的增加主要源于銷售額的增長。據(jù)公告顯示，2014年景瑞控股實現(xiàn)合約銷售額約91.46億元，較2013年上升約10.2%;實現(xiàn)總合約銷售建筑面積約98.86萬平方米，較2013年上升約19.1%。年內(nèi)確認的物業(yè)銷售額為51.83億元，較去年增長34.3%。

　　景瑞控股主席、執(zhí)行董事兼行政總裁閆浩表示，在2015年景瑞控股將實施“兩大聚焦”“兩大領(lǐng)先”的戰(zhàn)略，“兩大聚焦”為聚焦區(qū)域、聚焦高周轉(zhuǎn);兩個“領(lǐng)先”，即產(chǎn)品價值領(lǐng)先和融資模式與能力領(lǐng)先。

　　閆浩進一步表示：“景瑞在2015年有三項經(jīng)營目標：首先是銷售有質(zhì)量的快速增長;其次是強調(diào)售價，實現(xiàn)利潤增長;第三是投資方面，將把握投資節(jié)奏、優(yōu)化城市布局。”。

　　高速周轉(zhuǎn)

　　去年，在整個房地產(chǎn)形勢下行的情況下景瑞地產(chǎn)以高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)了穩(wěn)銷售。數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)景瑞控股新開盤項目從拿地到開盤銷售平均周期只有9.1個月，其中，蘇州景瑞望府項目從拿地到開盤時間僅僅只用了89天。

　　除此之外，景瑞的項目多是分布在樓市抗跌性較強的長三角二三線城市。基于景瑞控股的深耕長三角的策略，目前，景瑞已經(jīng)在長三角地區(qū)16個核心城市布局，主要分布在上海、杭州、蘇州、寧波、紹興等地。

　　在銷售業(yè)績貢獻上，去年新開盤的4個項目為景瑞貢獻了36.7%，分別包括蘇州望府、蘇州御江山、杭州申花壹號院、寧波上府項目。此外，長三角單個城市的產(chǎn)能也持續(xù)增長，寧波望府、南通望府、揚州望府、杭州御華府等項目約占總銷售額的63.3%。

　　盡管銷售業(yè)績實現(xiàn)了穩(wěn)增長，但是景瑞依然沒有完成在2014年年初定下的128億元的銷售目標。

　　景瑞地產(chǎn)總裁閆浩在致內(nèi)部員工信中指出：“我們?nèi)鄙賹暧^市場的研判，缺少應(yīng)對市場變化的快速反應(yīng)機制。這就導(dǎo)致了決策信息不對稱，在市場供需態(tài)勢已經(jīng)急劇變化的情形下，我們依然固守既有的策略，依然期待大開大合，最終導(dǎo)致資金的極大占用、存貨的急劇上升。”

　　毛利率有下降

　　但是，公告也同時顯示，景瑞控股權(quán)益持有人應(yīng)占核心利潤2.2億元，同比下降37.3%。

　　對于公告期內(nèi)利潤的下降，景瑞控股認為主要原因在于銷售成本的上升。

　　景瑞控股在公告中表示：“我們的銷售成本由2013年的30.71億增長40.3%至2014年的43億元，主要由于我們年內(nèi)交付建筑面積較上年增長，以及2014年交付物業(yè)每平方米單位成本增加所致?！?/P>

　　據(jù)記者了解，銷售成本包括建設(shè)成本、土地使用權(quán)成本和資本化利息。在2014年，景瑞控股的土地使用權(quán)成本激增，增長至15.91億元，而這一項成本金額在2013年僅為7.21億元。

　　受到銷售成本的拖累，景瑞控股的毛利率由2013年的22.0%降至18.3%。

　　追求利潤

　　對于2015年的發(fā)展戰(zhàn)略，閆浩表示，今年，景瑞控股將吸取2014年的教訓(xùn)，追求“有質(zhì)量的高增長”，2015年景瑞控股的銷售目標為100億元。

　　據(jù)悉，短期內(nèi)景瑞還將堅持以住宅開發(fā)為主，以上海、蘇州、杭州、寧波、重慶、天津為核心城市，對”望府”、 “御藍灣”兩大成熟產(chǎn)品線進行完善，打造符合當(dāng)?shù)刭彿空咝枨蟮漠a(chǎn)品。

　　此外，景瑞今年將致力對研究智慧社區(qū)、智能家居的領(lǐng)域，以更好的適應(yīng)未來人居市場需求。