海口：小區乘電梯需智能IC卡 限層限行引不滿

　　業主持IC卡刷卡乘坐電梯

　　事發：海口海甸島海岸金沙小區，物業稱出于安全考慮，否認此舉為催繳被拖欠物管費

　　律師和物協專家：涉及小區業主公共設施用途改變，物業須經三分之二以上業主同意。　　

　　12月1日，海口海岸金沙小區的業主們發現，需要到物業管理處辦理一張IC卡智能管理系統，才能使用電梯上下樓，而沒有辦卡的業主，無論家住幾層都得爬樓梯，給生活帶來很大不便。業主們紛紛認為，物業沒有經過絕大部分業主的同意，私自在電梯加裝IC卡智能管理系統，損害了業主的權益。

　　而物業管理處負責人則表示，此舉是出于業主安全考慮，并否認為催繳被拖欠物管費而實施。對此，律師和物協專家均表示，根據有關法律法規，若未經三分之二以上業主同意，物業便不能對小區公用設施用途進行改變，業主有權向主管部門反映，并要求物業停止此類行為。

　　業主：

　　A.IC卡限層限行，上下樓極不方便

　　2日上午，海岸金沙小區的業主們聚集在樓下，向南國都市報記者抱怨電梯IC卡智能管理系統的使用，給業主上下樓帶來極大不便。

　　記者跟隨一業主乘坐電梯發現，走進電梯后，須持卡在感應區接觸一下，再按下卡內設定的樓層，如果不先刷卡，或所按樓層不在預先設定的卡里，即使按下按鈕，電梯都無法使用。如果想去其他業主家串門，必須提前給對方打電話，讓對方在電梯內刷卡后才能坐電梯到達對方樓層。

　　B.多辦一張卡收20元，拖欠物管費者不補交不給辦

　　業主介紹，物業管理處給每戶業主免費送一張卡，如果哪一戶要多辦卡，每張就得加20塊錢工本費。而對于部分拖欠物業管理費的業主，物業則不予辦理。

　　據了解，由于該小區部分業主與開發商在當初交房時存在糾紛，開發商拖欠部分業主違約金遲遲未還。有業主認為，開發商和物業管理處均為同一老板所有，因此以拒交物業管理費的方式，來彌補開發商所造成的損失。

　　C.防盜作用有限，安全防范應從小區大門開始

　　業主們介紹，早在11月初，物業就在電梯旁貼了通知。通知上寫著：近期附近多個小區發生被盜案件，為加強本小區安全管理，物業公司在電梯內安裝IC卡智能管理系統。

　　物業出于小區安全考慮安裝IC卡智能管理系統的做法，在業主們看來，對防范小偷的作用非常有限。

　　業主們認為，小區的安全應從大門開始，不能讓陌生人輕易進入小區，而不是設置障礙影響業主上下樓。“小偷真的進來，就算沒有IC卡，還能走樓梯，這個IC卡防盜的作用太有限了。”一業主抱怨。

　　物業：IC卡有人贊成有人反對，拖欠物管費者也可辦理IC卡

　　對于業主的不滿，海岸金沙物業管理處海南麗島物業管理有限公司負責人介紹，電梯內IC卡智能管理系統的安裝，有業主贊成也有業主反對。物業考慮到近期周邊其他小區發生盜竊案件，出于對業主的安全負責才安裝IC卡智能管理系統。

　　該負責人還表示，物業管理公司與開發商是兩家沒有關系的企業，并非一個老板，她也聽說部分業主與開發商之間存在糾紛，但對于拖欠物管費的業主，物業也會給辦理IC卡。

　　該負責人還介紹，新系統在1日啟用后遇到一些技術問題，目前暫時停止運行并檢修三天，期間未辦理IC卡的業主還可到物業辦理。

　　律師、物協：未經業主同意，物業私自改變電梯用途違反法規

　　針對海岸金沙小區出現的問題，海南東方國信律師事務所律師夏忠表示，物業是受業主委托對小區進行管理服務，對于小區公共部分的改變，業主有自主選擇權，物業不能不經業主同意，私自進行改變。

　　對于電梯內安裝IC智能卡的現象，海口市物業管理行業協會秘書長梁金華介紹，該現象在國內其他城市也存在，今年上半年海口一小區改造電梯后也使用了該系統，因此不算稀罕。

　　但梁金華表示，根據物業有關法律法規，對于涉及到小區業主所使用的公共部分的用途改變，物業必須經過三分之二以上業主同意，否則不能實施。梁金華建議，業主可向住建部門反映，在住建部門調解無果的情況下，可通過法律途徑解決。