皇后酒店：36萬可投資海口星級酒店？

 皇后酒店外觀設計方案

    2010年4月12日電/明通新聞專線/--十年前海南省率先引進產權式酒店模式，到今天，優質酒店已呈遍地開花之勢，即將登陸海口的“皇后酒店”就是其中之一。
   
    作為今年海口酒店的新生代，皇后推出的價位可以說非常有人情味——36萬就可實現星級置業生活，自用、投資一舉兩得，對任何有實力的投資人來說，都是不錯的理財方向。

    不過新型地產業風云變幻、競爭激烈，如何“穩坐釣魚臺，笑觀風云起”，就成為諸多投資客內心的真實寫照。

    “小”金庫能否敲開星級私宅
    星級是“皇后酒店”結合市場和地段的需要作出的定位。所以從設計到包裝其都嚴格遵循了星級服務的優質標準，這點從酒店目前的硬件配備及相關團隊就可見一斑。

    而產權酒店自入市來，走的就是集結小額投資的銷售路線。由于在家用和商用兩方面的人性結合，使其非常符合額外空間的置業需要，因此在今天頗受消費者的青睞。

    定位在這種小空間的精包裝上，星級私宅的概念也就應運而生。開發商幾乎是竭盡所能，費盡心機，力求為客戶打造小空間開發的最大價值，無論是商旅休閑還是日常家居，客房的周邊和內在環境都做了最人性的規劃和調整。

    而在價格策略上，產權酒店亦是步步緊跟，平衡各方面投資風險，制定出合理可行的最佳投資價位。現在，皇后酒店定價在36萬元，再加上返租類的優惠措施，基本投資也就30萬出頭，相比當地市場受限的傳統住宅、商品房的投資，其政策風險和經濟風險都比較優勢突出。

    所以說，“小”金庫能否敲開星級私宅已不是一個藍圖，而成為“皇后”付諸承諾的具體事實。

    “五星”兌換券，回報多少算最好？
對于已加入或正在加入產權式投資的客戶群，他們最關注的還是回報額度的問題。因為產權式酒店市場的最大風險主要還在誠信方面，這跟回報額的定位有最直接的關系。

    根據當下專家的意見，8%左右的回報額在國內屬于比較高的承諾。如果開發商考慮周全，定制謹慎，也會有低于這一數字的可能，像新開發的皇后就定位在6%上，風險被有效降低，同時還保障了投資者的根本利益。況且根據年內房地產的總體態勢，這個定位也符合海口市場的階段狀況，未來會有上升的空間。

    拋開市場內不切實際的回報承諾，能夠保證穩健收益的產權酒店確實不是額度越高就越有競爭力。

    比如由“中信國安集團”投資30億，歷時13年建造的河北香河“第一城”，從2003年銷售到今天，經營狀況一直十分紅火。不僅快速取得了不俗業績，還如約兌現了之前承諾的兩次返租。除過等值的酒店享受權，其最初定位的現金回報就僅有6%，并不像某些酒店獅子大開口的揚言20%到30%的高額回報。

    入住率是最好的“硬通貨”
    由于產權式酒店是旅游業、地產業和酒店業的有機融合，所以相比較而言，旅游資源的獨特性在其投資當中最為重要。

    2010年海南國際旅游島已獲國家審批，接下來的發展優勢自不待言。而這種政策優惠已在海南各地表現出來，地價的敏感提升就生動展示了海南產權酒店的升值勁頭。

    可以說，旅游業既為地產和酒店充入了個性的文化價值，又為酒店經營的利潤來源充入了無限的商業價值。總之，旅游業的強勢保障了高的入住率，也就保障了回報的穩定和安全。

    回顧以往案例，同樣在海口營業的某產權式酒店，從2004年一路跑步到今天，就是憑借85%左右的高入住持續保證著自己的營業利潤。現在，該酒店早已兌現了客戶的四期回報，落實了每年免費入住的實惠承諾。

    榜樣的力量告訴皇后，海口酒店的成長環境已經非常成熟，新生代的升值能力一定不會讓人失望。畢竟前輩們的經營熱況能持續至今，多少反映出海南酒店集體具備的強勢競爭力。